最近，热播电视剧《安家》

把房屋中介行业摆在大众面前，

也让行业里一些套路浮出了水面。

最近从烟台来青岛工作的小王说，

他在通过中介租房时就被“套路”了，

怎么回事？

房屋租期未满
被强制收房不商量

上午，记者在大成路35号的401号房见到了小王。他租住的是这套三室一厅房子的北卧，另外两间卧室没有住人。去年10月，小王从老家烟台来到青岛工作，由于单位在台东商圈周边，因此决定在这附近租房。

△小王 来青工作人员

实地看房后，小王对房子很满意。随后，对方将他带到一家叫做“美丽屋”的房屋中介门店，准备签合同。小王说，签约时自己没见到房东，只是与中介签了合同，租金每月1100元，租期一年。接下来，小王搬了进去，租金正常交着，房子正常住着，可就在前不久，中介告诉他，房子不让住了。

△小王 来青工作人员

小王感觉不对劲，自己明明签了一年的合同，为什么突然要赶他走呢？尽管中介表示可以退还部分租金，可对于小王来说，短期内找到合适的住处有点困难。那么，中介究竟为何要突然终止合同？

△电话采访 美丽屋中介工作人员

不过对于对方的说辞，小王是这样说的。

对于突然终止合同的理由，中介表示，这是因为房东要收回房屋。事实真的如此吗？

记者通过这家公司的手机客户端查询到，要求小王立即搬离的大成路35号401房间，依然是待租状态。只不过，所标注的租金不是小王签合同时的每月1100元，而是1230元。

    美丽屋中介工作人员

我们是做公寓的，我们这边是跟业主签合同，一签都签五六年，你能租几年呢？有的都签十年二十年的都有，闲置房源归我们管理。（刚才问您您不是房东，有没有可能房东突然把房子收回去，那该怎么办？）咱们签合同。（按照合同走是吗？）对对。

看来要收回房子的不是房东，而是中介。之所以要收回房子，目的也很明白，那就是想涨价。那么，面对中介的这种套路，小王该如何维权呢？

    张钢 上海锦天城（青岛）律师事务所律师

如果出租人坚持解除合同，或者合同无法继续履行的话，小王可以要求对方支付违约金，并且赔偿小王的实际损失，我们说的是实际损失，在租期不到的部分，已经缴纳的租金肯定要还的，这不叫实际损失，实际损失是如果因为对方违法解除合同，导致小王无法进行继续租住房屋了，小王因此产生的搬家费用，另行寻找房屋的费用，以及之间一段时间的过渡费，都可以叫做实际损失。