今年伊始，半岛西海岸记者分赴新区各个在建项目探楼，为购房居民带来一线楼盘资讯，成为购房者最鲜活最权威的购房指南，反映楼市晴雨表。

日前，家住富春江路某小区的王先生找到半岛都市报《西海岸新闻》记者，诉说着自己的现状和购房需求。王先生夫妻两人都在开发区的工作，有两个孩子，现在孩子大了，套二的住着比较拥挤，想要买套改善型住房。于是，记者一行人来到了位于青岛西海岸新区积米崖港口南港路西侧的海信·积米湾项目楼盘。这一项目，被开发商冠以高端住宅社区，到底高端在哪里？记者进行了现场探访。

海信•积米湾售楼处

“积米湾项目依山而建，南面就是大海，小区内所有住宅均是洋房和别墅，整体容积率只有1.18，小区内绿化全部是主题景观，融合周边环境，是海信地产打造的高端社区。而所有房子均为毛坯交付，为您避免“装修陷阱”，物业也是我们海信地产自己的，有非常好的口碑。”置业顾问任经理接待了记者一行。记者现场发现，售楼大厅里有五六位看房者，年轻人和中年人都有，购房需求都是以改善型为主。

海信•积米湾沙盘

“项目已销售了三分之二，目前在售楼盘主推3号、9号、19号、20号、21号，140平米三室两厅两卫和160平米四室两厅两卫两种户型都非常适合改善型需求，均价在2.1万每平米。”接着，置业顾问介绍了小区内几套特价房源，12号楼的4楼、5楼和8楼（顶楼）

“12号楼是海信集团的团购洋房，为了尽快回笼资金，现在也对外销售，目前只有三套房了，优惠后单价在1.7万每平米左右。”

王先生看中的户型图

记者发现，之所以比其他楼栋价格低，是因为这排房子更靠近山体，业主进小区需要将车开到地下停车场，换乘电梯上到地面后再走回到家中，碰到恶劣天气有点不方便。“12号楼4楼这套房子具有明显的价格优势，同样的户型和面积，3号楼西户5楼总价在325万，12号楼4楼只需要240万左右，整整便宜八九十万。”经过置业顾问一比较，王先生的妻子非常动心：“虽然是4楼，在中国传统观念上有点不吉利，但不影响住，差小90万呢，干嘛不买。”而王先生对此不置可否。

海信•积米湾小区一角

随后，记者一行人跟随置业顾问来到了140平米的样板间进行参观。三室两厅两卫的户型方方正正，南北通透，U型设计的厨房，看起来很实用。为了符合阳台赠送一半面积的规定，阳台做了推拉门设计，样板间则是去掉了这道推拉门，客厅和阳台连在一起，感觉很宽敞，这样的户型让大家都很满意。王先生询问了停车位和物业费的情况，置业顾问回答道：“物业费是3.02元每平米，停车位在17-18万之间，车位管理费一个月50元，只有靠近西南角的三处叠拼房楼下仅有几处地上停车位，其他全部为地下停车位，小区内规划的是人车分流。”

和回迁小区之间的道路狭窄

离开售楼处，王先生表达了自己的看法：“高端社区不光是环境好，还有周边邻居的生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动等等，周边毕竟是小岔口村回迁房，这些回迁房也已经有近十年的时间，看起来外表已经比较陈旧，整体规划肯定跟高端沾不上边。小区周边道路狭窄，仅够两辆车能错开而已，虽然说以后可能会管理、会贴条，但谁能保证时时刻刻看着啊，出门就堵车那太燥人了吧。”

垃圾桶堆放在马路边

同行另一位看房者崔先生告诉记者，自己想买套养老房，他也有自己的隐忧，“这个项目靠近码头，夏天来的时候空气会不会很潮湿？我们这些老年人肯定受不了。再加上周边过去一些现存老旧回迁房子，人流量大环境嘈杂，似乎也缺少了高端社区住宅的感觉。”

来源：半岛记者 李伟 实习记者 程晓丽