瑞源名嘉康城项目紧邻隐珠地铁站，便捷的地理位置为这一项目赢得了不少关注。但在看房的过程中，却有市民发现瑞源名嘉康城的精装修标准有些糊弄人，满眼的“同档次品牌”让人无法得知每平方米3000元的标准都用了哪些材料。对此，瑞源名嘉康城售楼处称，因为项目定位高端，所用的是最新产品，所以一些装修项目的具体品牌和型号要到最后才能确定。只不过，即便是售楼处所说的已经确定了品牌的入户门，记者在公示的标准中也没看到具体的品牌名称。

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精装标准无法达标  装修材料用什么开发商说的算

记者跟随置业顾问参观了名嘉康城103平方米的样板间，样板间里做了不少软装装饰，置业顾问也提醒说，样板间里有“非交付标准”字样的产品只是为了做展示使用。名嘉康城的精装修标准是每平方米3000元，但当记者问及实际装修能否达标时，置业顾问则坦言“肯定达不到，因为这儿的房子都限价。但是装修质量都可以得到保证的。”

在样板间的门口，信网看到了名嘉康城的精装修交付标准，几乎所有的项目细则都用了某一品牌加“或同档次品牌”的说法。同时，在特别告知部分有这样一段话:“上述材料、设备物品的品牌、型号等由开发商最终确定，购房人对开发商所提供的上述材料、设备、物品的品牌均予以认可。若上述材料、设备、物品的品牌或型号在合同履行中因供应商停产、关闭或其他特殊原因确需调整的，开发商有权在不通知购房人的情况下自行选择同等类型、同等档次的其他品牌和型号的材料、设备、物品。”

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名嘉康城3000元的精装修报价在西海岸新区的新房项目中算是不低的价格了，而置业顾问在介绍时也强调整个项目的高端定位。可是，用软装美化样板间，用“同档次品牌”替代准确的精装修材料，这样的项目介绍与其标榜的高端并不相配。

产品要更新  名嘉康城称最后才能确定产品型号

瑞源名嘉康城是瑞源集团旗下项目，开发商是青岛鲁泽置业集团有限公司。在离开售楼处后，记者拨打了鲁泽置业的电话，但对方表示自己只是集团办公室的员工，有关地产项目的问题还得直接找售楼处。

再次联系售楼处后，售楼处负责人给出的解释则是，“我们瑞源走的是品质路线，在装修上用的都是最新的产品，所以具体的型号都是到最后才能定下来。比如卫生间插座一开始是确定了型号的，但是后期我们想换用安全性能更好、淋上水都不会导致触电的新产品。”

按照负责人所说的情况，名嘉康城的一部分装修材料是要等到最后阶段才能确定，但也有现在已经确定好的，“比如入户门，用的是我们自己生产的一款智能门锁，也都是有型号的。”

可是，记者在样板间外的精装修交付标准上，门这一项是没有任何品牌说明的。

精装标准公示标准有望提高  模糊标准项目将被要求整改

《山东省房地产业转型升级实施方案》、《建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》、《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》，从2015年起山东省出台的多个文件中都明确提出要推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。

对购房者来说，精装房从无到有，在价格合理、保证质量的前提条件下，购买一套能够拎包入住的新房也未尝不是一件好事。

对开发商来说，一方面是行业主管部门鼓励带装修交付，另一方面是各地相继出台商品房限价销售政策，想抬高房价售房已经成为不可能，而装修价格似乎可以成为变相提高房价的手段。

2017年，原青岛市国土资源房管局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，明确要求将毛坯价格与装修标准分离。但对购买了精装房的业主来说，只知道装修价格还不够，他们想知道自己的房子用了哪些品牌、什么型号的材料装修，毕竟在装修市场上，即便是同一品牌，不同档次的产品也有着明显的价格和质量差别。

为了规范精装修商品房的销售，也为了维护消费者的合法权益，房管部门对开发商公示的精装修标准也提出新要求。“新开盘的项目已经能做到装修项目和品牌、型号一一对应了。那些拿证比较早的项目，可能当时的要求没有这么细，但现在也在要求这些开发企业逐步完善和细化装修标准。”青岛市西海岸新区住房交易中心的工作人员表示，针对瑞源名嘉康城精装修标准不够清楚的情况，他们将到现场进行检查，如属实将要求开发商尽快整改。

对于精装修的严要求，青岛已经有了进一步的行动。2020年1月19日，青岛市住房和城乡建设局下发了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》(征求意见稿)，其中提到“全装修交付的新建商品住宅项目销售时,房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更,不能低于原约定产品的品质和档次,并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。使用的装饰装修材料,应当有产品质量合格证明文件,中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识,进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收,验收不合格的,不得投入使用。” 

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