在征求意见稿中，

对新建物业交付条件及流程、

新建商品房交付条件及流程

分别作了明确规定

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△资料图（记者 刘栋 摄）

小编了解到，征求意见稿对购房人的

利益实现了最大化保护，明确了

什么样的房子可以交、

交什么、怎么交、出了问题怎么办等

购房群众最关心的问题，

并对房屋交付的条件、流程等

进行了全面梳理和改革

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◉首先明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件；

◉其次是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；

◉再次是明确了房屋查验的具体内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。

△资料图（来源：新华网）

与此同时，征求意见稿还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的场景，比如交付房屋套型与设计图纸不一致、房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围、建设单位擅自变更规划或设计等情况。

征求意见稿中还提到，建设单位与购房人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为购房人提供相关资料，协助购房人办理新建房屋所有权转移登记。交付使用时，新建物业（商品房）存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承担保修责任。