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西海岸K2海棠湾四期“先收后验” 业主质疑：想验房为啥还得先交物业费

转载 王芳于 2020/11/11 14:23:11 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：半岛都市报西海岸新闻 2088 阅读 0 评论 0 点赞

“买货还得先验货再付款，我们现在房子都买了，交房前就是想去验一下房，为啥还得先把一年的物业费给交了？”11月10日，市民黄先生拨打本报民生热线0532-80988717，称自己在西海岸新区的K2海棠湾四期买的房子，到了交房时，开发商要求先办理收房手续，交了物业费以后，才能去验房。

市民反映：
想验房得先交钱

2018年10月份，黄先生在K2海棠湾四期花一百多万买了一套精装修的房子。当时，合同上约定项目将在2021年6月30日前交付。黄先生告诉记者，自己原本以为因为疫情的原因，房子会延时交付，但前几天，黄先生突然接到了置业顾问的电话，电话里，置业顾问称房子可以交付了，11月10就是集中交房日，黄先生可以带着购房合同前来收房。

到了集中交房日这天，黄先生按照置业顾问的说法，带着购房合同等相关手续来到了K2海棠湾四期。没想到，现场的销售人员让黄先生先去办理收房手续，交完一年的物业费之后才能去验房。


“都是先验房再收房，最后才缴费，怎么到海棠湾这里就都反过来了？”黄先生非常不解。“买房子是大事儿，一百多万也不是小数目，万一这房子装修有啥问题，他们又给拖着不解决，我们也没有时间天天跟他们耗在这儿。”黄先生觉得，自己没有验房，就不能办收房手续，物业费也没有理由交，“严格来说，这房子都还没交给我呢，手续都没办我交啥物业费？”

记者调查：
工作人员承认交房程序不合理

接到黄先生的来电后，当天，记者便驱车来到了K2海棠湾四期。在门口，记者就听到多位业主在讨论小区先交费再看房的事情。“我们也知道这事儿不合理，但我家是外地的，也没法天天来找开发商，只能把物业费交了。”业主王先生说，如果验房时发现房子有装修问题，也只能拆了重新找人装，自己实在耗不起，只有认栽。


K2海棠湾四期真如业主们所说，要先交物业费，办完收房手续才能去验房吗？随后，记者跟随一位业主进入了K2海棠湾四期。一位工作人员核查了业主的身份信息后，开始带业主办理收房手续。核算完房子的实际面积差后，工作人员引导业主来到了物业交费处，工作人员表示，业主需要先交物业费，可以交一年的，也可以交一个季度的，只有交了物业费才能让验房师带着去验房。

“正常流程难道不是先验房，再办收房手续，最后才交物业费吗，为什么我们这流程全反过来了？”现场，面对记者的询问，工作人员表示，按照正常流程来说，确实应该先验房再收房，但国家有规定，房子达到交付标准的第二天起就可以收取物业费。“今天我们交房，房子已经达到了交付标准，所以物业费从今年的11月11日就开始征收了，您不管今天看不看房，物业费都得从今年11月11日开始交。”
 
K2海棠湾：
先收房再验房是为了业主方便

针对业主们反映的情况，记者多次致电K2海棠湾四期的开发商青岛狮子城房地产有限公司，所拨电话不是关机就是空号。随后，记者辗转联系到了K2海棠湾四期的一名销售人员王先生。王先生告诉记者，交房时先交费，办理收房手续再验房时为了业主方便。

“如果业主先验房，再办理收房手续，再交物业费的话，一趟下来至少需要4个小时，太麻烦了，所以我们在现场设了一条流水线，不用业主跑来跑去。”王先生说，只有在集中交房日的3天内，手续是这样办的，集中交房日之后，没有办理收房手续的业主可以先来验房，再去办手续和交费。


至于这样做是否合法，王先生说需要去问开发商。“我们只是海棠湾的销售，是我们的公司与开发商签订了合同，帮他们卖房子的，具体自己也不太清楚。”但是，当记者向王先生询问开发商的联系方式时，王先生却说自己没有开发商的联系方式，并表示他们平时“跟开发商不怎么联系”。

11月11日，记者再次来到K2海棠湾四期，这次，记者见到了K2海棠湾四期的交房业务主管张经理。张经理就此事跟记者回复，“因为疫情防控原因，防止人员聚集，同时也为节省业主交房时间，所以交房流程做出了相应调整，方案已经跟相关部门报备。”张经理表示，对于不能接受此种交房流程的业主，公司也做出了相关规定，单独约时间交房。


 
区住建局：
不允许“先收再验”情况发生

记者以“西海岸海棠湾”为关键词在网上搜索，发现早在2017年，海棠湾一期交付时，就有媒体报道过关于海棠湾先收取物业费，办理完收房手续再验房的问题。如今三年过去了，问题依然没有得到解决。

K2海棠湾四期这种交房流程是否合规？西海岸新区住建局是否得到了相关备案？对此，记者联系到了西海岸新区住建局房地产科的工作人员。工作人员表示，区住建局并未收到该项目“先收后验”的备案，同时，绝对不允许出现“先收后验”的情况，会立即安排人员前往K2海棠湾四期进行查看落实。



撰稿：半岛全媒体记者
声明：本文系原创稿件，自媒体严禁转载，否则追究法律责任。
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