验房是一项专业而复杂的工作，要完整的完成一套新房验收，专业知识、经验积累、整套工具、科学方法，缺一不可。近日，验房团来到西海岸新区灵山湾壹号小区，为业主王先生的新房进行查验，验房现场有喜也有忧。

王先生购置的新房为140平方米精装产品，经过专业验房师张师傅查验发现，各个房间基础测量数据均合格，但室内地板软塌多处，瓷砖崩瓷，空鼓情况严重，多个窗户瓷砖收缝粗糙、拼接不齐，特别是窗户防误操作装置失效等问题，必须与开发商协商整改。

　　房间基础数据测量合格

　　房屋标高合规、墙面平整垂直是新房的“脸面”，所以查验墙面平整度和垂直度也是验房的基础工作。验房师用激光测距仪、靠尺等专业工具，对室内的净高、房间方正度及阴阳角垂直度依次进行检查，通过测量对比数据，各项数据误差是否在可控范围，说明房子方正度是值得肯定的。墙面平整度则使用两米靠尺从45度和135度两个方向进行测量，靠尺同墙面之间缝隙几乎为零。

　　螺丝缺失事小隐患大

　　卫生间是验房“通病”高发区域，通过张师傅查验发现，客卫墙面粗糙污染多处，门扇闭合困难，淋浴区地砖空鼓多处，另外，还发现卫生间没有预留检修口。“当需要检修某样东西时，如果没有预留检修口的话，就需要拆掉一块完好的装修完成面，这样不仅耗费金钱，还影响美观。”张师傅解释道。同时，在主卫还发现了其他问题：门扇合页螺丝缺失，门后墙砖空鼓，门开启磨碰暖气角阀，窗户开启碰撞墙面等。

　　另外，热水器缺少固定螺丝，无溢水管，这属于施工未完工，这种情况不具备交付标准。验房师提醒业主需要及时关注整改。在卫生间，张师傅还发现了两处安全隐患：淋浴房固定扇玻璃晃动和窗户防误操作装置失效。张师傅一边演示一边讲解：“防误器的防误块在窗户关闭时松开转动器的拉杆，保证了窗户关闭时可以转动把手或窗户内开内倒。现在若将窗户内开，把手仍然可以上下旋转，这样窗户会内倒，造成窗扇右上角碰撞墙面，非常不合理。”

　　卧室地板软塌吐灰严重

　　精装房无一例外会涉及到木地板的安装，这也是验房过程中的重点检查问题。张师傅发现，主卧东侧木地板有地板软塌现象，次卧门口也存在多处地板软塌，书房地板也有不同程度的软塌。在验房过程中，木地板软塌和吐灰的情况让业主王先生伤透了脑筋。张师傅建议说：“如果碰到木地板软塌吐灰问题，需要拆开木地板，重新进行地面清理，找平砂浆层，再铺设木地板。”张师傅在检查各个卧室精装细节时发现，三个卧室都存在门扇关闭不严，门套线破损松动等现象。

　　验房结束后，张师傅提醒广大业主，收房时还要关注隐蔽工程，在入住前查明是否存在使用困难和安全隐患。往往验房过程中一些看似不起眼的小细节，也会影响日后的入住体验。

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