青岛海洋高新区范围内新设风河南片区，重定义区域功能布局。

风河南片区规划范围东至灵山湾，西至三沙路，南至滨海大道，北至风河，总用地面积约10.99平方公里。

西海岸新区风河南片区位于西海岸新区中部。片区内自然景观资源丰富，北临风河，峄山河、月牙河、青草河三条河流自西向东穿过该区域汇入灵山湾；主要道路有滨海大道、世纪大道、三沙路、大珠山南路、风河快速路，交通便利、区位条件优越。

现状功能以居住、工业、配套服务为主。

规划区域原为2019年1月新区批复的《青岛西海岸新区核心区南片区控制性详细规划》三沙路以东区域，规划人口约14.7万人，功能定位为新区的总部经济中心、以海洋科技、循环经济、海洋制造等为核心的信息技术中心。

该片区分布有西海岸新区重点开发建设的以海洋高端服务为主题的海洋活力区、中铁博览城、海洋公园等重大城市功能板块。同时区域内散布有琅琊台酒厂、圣元营养、环球科技、南山海藻等工业企业和城中村。

风河南片区用地功能较原控规发生较大变化，对区域整体的规划结构与空间布局带来较大冲击。

结合地区发展实际与诉求，重点研究区域整体功能定位、落实城市更新目标、完善公共服务设施配套、提升片区城市品质、保障民生需求。

该片区是新区重要的形象展示区，需加强城市设计指引，严格管控开敞空间体系、城市界面、天际线以及建筑高度、色彩、材质、第五立面等要素，重点打造风河、滨海大道等沿线的城市空间形态，塑造优美的城市风貌。

据悉，新确定的风河南片区是近年来房地产开发的重点，新添了众多楼盘，包括融创、中铁等开发的居住组团。相较于此前的核心区南片区的范围（西边界为琅琊台南路），三沙路以西被剔除，碧桂园美筑等楼盘不再与融创等楼盘归属于同一个规划区。

二、新设峄山片区

新设峄山片区，重定义用地布局及功能定位。

峄山片区规划范围东至三沙路、西至王家楼村、南至世纪大道、北至风河，总用地面积约12.08平方公里。西海岸新区峄山片区位于新区中部，北临风河，自然条件优越。主要道路有海西路、世纪大道、大珠山南路、三沙路等，对外交通便捷。现状以工业、居住、城中村为主，待更新改造的低效空间较多。峄山片区规划区域涵盖2019年1月新区批复的《青岛西海岸新区海西路东片区控制性详细规划》、《青岛西海岸新区海西路片区控制性详细规划》两片区部分区域，规划人口约11.2万人，功能定位为打造为西海岸新区南部生态居住区、宜居宜业的产城融合区。

峄山片区由于用地功能较原控规发生较大变化，对区域整体的规划结构与空间布局带来较大冲击，需重点研究该区域的用地布局及功能定位，保障产业空间、完善服务配套；统筹研究城中村、旧工业更新，实施分类型、差异化更新措施推动片区更新有序进行；加强城市设计指引，提出开敞空间、建筑体量、界面、风格、色彩、第五立面、天际线等要素的设计原则，重点打造风河、海西路、世纪大道沿线以及峄山周边区域的城市空间形态，塑造优美的城市风貌。

三、胶南老城区

胶南老城区将着重提升风貌品质。

胶南老城片区位于西海岸新区中部，西邻青岛西站。规划范围东至大珠山中路，西至海西路，南至风河，北至临港路，总用地面积约15.97平方公里。西海岸新区胶南老城片区位于西海岸新区中部，周边环绕分布灵山湾影视文化区、高铁商务区、中央活力区、城南工业园片区等功能区。周边有沈海高速、疏港高速、海西路、大珠山中路等快高速公路通过，可实现与青岛主城区、胶东国际机场的快速联系，区位条件优越。现状功能以居住、公共管理与公共服务设施用地为主。原控规于2019年1月经黄岛区批复，规划人口42万人，功能定位为西海岸产业与生活互生共建区、新区中心区配套服务核心区。目前，随着规划区发展，出现公服设施缺口、居民生活品质不佳等问题，同时城市更新、村庄安置以及片区改造等因素对后续规划有制约影响。

胶南老城片区重点解决现状发展面临的主要问题，以提升老城区风貌品质，改善人居环境，补足设施缺口为重点，以老城独有的文化生活底蕴为基础，充分挖掘胶南老城区传统要素，打造设施完备、环境优美、空间宜人，特色突出的综合服务中心。

四、新设相公山片区

新设相公山片区，重定义区域功能布局。

相公山片区规划范围东至三沙路、西至牛心山、南至滨海大道、北至世纪大道，片区用地面积约14.95km²。

西海岸新区相公山片区位于新区中部。片区内自然景观资源丰富，西临牛心山，青草河、月牙河自西向东穿过该区域。主要道路有海西路、世纪大道、滨海大道、大珠山南路等，对外交通便捷。现状以工业、居住为主。规划区域涵盖2019年1月新区批复的《青岛西海岸新区海西路东片区控制性详细规划》、《青岛西海岸新区海西路片区控制性详细规划》、《青岛西海岸新区核心区南片区控制性详细规划》等三片区的部分区域。规划人口18万人，功能定位为打造西海岸新区南部生态居住区、新兴产业集聚区、宜居宜业的产城融合区。

相公山片区用地功能较原控规发生较大变化，将重新研究该区域整体功能布局，梳理各类公共服务配套设施需求，保障产业空间；同时重点研究低效用地的再开发与利用，加快城中村、旧工业的更新，推动片区更新有序进行。

五、新设大卢河北片区

新设大卢河北片区，重点将放在低效用地的再开发与利用等方面。

大卢河北片区位于西海岸新区中部，小珠山南麓。规划范围东至规划河岩路，西至青盐铁路，南至2号疏港高速，北至青盐铁路，总用地面积约9.57平方公里。

西海岸新区大卢河北片区原控规为《青岛西海岸新区海洋高新区北片区控制性详细规划》，于2019年1月经黄岛区批复，规划人口19万人，功能定位为发展海洋科技高新产业，强化品质空间的公共服务，塑造多元混合的居住生活，打造多元海洋高新技术为主的产业园。

该片区属于胶南老城传统工业园区，现状大规模旧村、旧厂低效用地亟待更新改造，将为区域提升发展提供丰富的土地空间载体，未来是新区海洋装备产业园的重要承载地。

大卢河北片区重点研究低效用地的再开发与利用，明确未来产业转型发展方向，针对尚未更新改造区域，结合实际条件和未来发展诉求优化用地布局，为产业发展和功能完善精准提供空间载体。

六、灵珠山片区将统筹考虑搬迁安置需求

灵珠山片区将统筹考虑搬迁安置需求。

灵珠山片区规划范围东至珠宋路，西至柳花泊路-黄大路，南至小珠山北麓，北至3号疏港高速，总用地面积约3.93平方公里。西海岸新区灵珠山片区位于青岛西海岸新区东部，北邻抓马山，南邻小珠山，东临青珠山，西邻小珠山水库，周边生态景观资源丰富。片区现状功能以生活居住为主，村庄建设用地较多。原控规于2019年1月经黄岛区批复，规划人口6万人，功能定位为依托良好的生态景观资源，打造以休闲观光、度假疗养、商贸会议、教育培训等高端服务产业集聚区。

灵珠山片区重点处理好规划区与周边自然山水本底的空间关系，保护生态环境。统筹考虑村庄搬迁安置以及周边旅游服务需求，完善片区内公共服务设施布局，致力打造特色突出、设施完善、交通便捷、品质宜居的街道综合服务中心。

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