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地漏堵地面裂,修过的空鼓还是空,黑卓原筑业主一声长叹!

房子交付之后,业主最想知道的是房子质量如何,这时验房提上日程。近日,市民赵女士致电半岛公益验房,想请安信资深验房师为其位于西海岸新区黑卓原筑的一套三居室的房子进行验房。9日,半岛记者跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的两位验房师来到业主家,经过1个多小时的忙碌,发现该处房屋存在不少问题:空鼓、裂纹、地漏排水不畅……业主表示拿到验房报告后再与开发商沟通解决。


01
客厅空鼓曾修过,但仍未修好


赵女士位于西海岸新区黑卓原筑的这套房子为三室两厅一厨两卫的毛坯房,建筑面积约为110平方米。半岛记者在小区里转了一圈,小区不大,建筑仅有三排,楼间距不是很开阔。“车进门只能左拐,停车场在小区的一侧。”赵女士介绍,停车场味道很大。“当时说还配套了花园,但在小区外面。”


入户门上方灰未抹好


来到赵女士家,验房师房旭良从入户门开始仔细检验。“入户门下框处与地砖之间填充不严。”在检验门窗工程后,青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良便开始做墙面及顶棚工程的检测。他手拿一把空鼓锤,从客厅开始有顺序地不断轻敲着墙,寻找墙面有无空鼓。


客厅空鼓未修好


主卧飘窗台面发现空鼓


主卧顶棚面时发现有一处修补抹灰痕迹


在客厅西墙面有一处大大的“补丁”,用空鼓锤敲打,有明显的清脆的声音,面积约为40×40厘米。“客厅的这处空鼓修过了,但没修好。”验房师房旭良介绍,这种情况大多是因为维修空鼓时基层未清理干净,基层和水泥砂浆层湿度不一致或者水泥砂浆质量不好,未挂网等,导致抹灰层与基层粘结不牢固,建议重新修补。“当时交房的时候这里就有个大补丁,当时以为修好了呢。”赵女士无奈地说。


一番检验下来,验房师房旭良还在主卧飘窗台面处发现一处比较大的空鼓,面积约为60厘米×45厘米。“后期装修时要注意处理。”检查到主卧顶棚面时发现有一处修补抹灰痕迹,用空鼓锤敲击未发现空鼓和裂纹,建议业主询问楼上邻居家里地面有无修补异常情况。


02
地面有裂纹,客卫地漏被堵


在这套房屋中,肉眼能看出来的比较明显的问题便是地面裂纹,在客厅东侧的一处地面裂纹较为明显,另外几处小裂纹也很显眼。


地面裂纹


在验墙地面平整度时,安信验房师房旭良手持一把2米靠尺,放置到墙面上,碰到不平整之处,靠尺下方就会空出一定程度的缝隙,此时再用塞尺一量,就可以直接准确测出墙地面不平整的误差度。随后,房旭良又用直角检测尺和激光标线仪、2米靠尺对抹灰墙体的阴阳角方正度和垂直度做了一番查验,此环节未发现明显问题。


在检查两个卫生间排水情况时,客卫的两个地漏明显排水不畅。房旭良打开水管放水,一小会儿后,水位就升高了,两个地漏处下水很慢。“有可能被杂物沙石堵了,也有可能主管道堵了。”房旭良表示,具体原因需要先打开地漏检查看看。


客卫地漏被堵


此外,验房师还详细测量了室内各个房间的净高、净面积、开间进深等,并做了详细记录,将在验房报告中一一呈现。“等拿到报告之后,我要好好加一加,看和开发商给的数据能不能对起来。”业主赵女士介绍,在最初的草签合同时房子面积是约107平方米,后期正式签合同时,房子面积变为了约110平米。“这样一来,室内面积没有变化,全算在公摊上了,公摊从23%提高到了25%。”对于验房报告,赵女士表示很期待,等拿到报告,她将联系开发商修理整改。


来源:半岛+



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山东川佳律师事务所

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