对于市北区阜新路7号3号楼的住户们来说，

迟迟办不下来的房产证

一直是个令人头疼的难题。

从2003年起，

大家陆续购买了这里的房子，

可是10多年了，

没有一户能顺利拿到房产证。

到底是卡在哪儿了？

△孔先生  市北区阜新路7号3号楼住户

提起房产证的问题，孔先生很头疼。2011年，他从上一任住户手中买下这套38平方米的房子。不过当初交易时，仅有一份房屋转让协议。

孔先生拿出的这份房屋转让协议中，甲方转让方为“青岛市南区房屋改造开发处”，乙方涂写了两次后，更改为孔先生的名字。

协议中第六条写明：甲方自交房之日起18个月内不能按时为乙方办理产权，乙方有权退房，甲方退全部房款并赔偿乙方已付款8%的违约金。

由于孔先生买房时间较晚，甲方到底为何迟迟不给住户办房产证，他也不清楚。就在记者采访时，楼长王女士来到了现场。

△王女士  市北区阜新路7号3号楼楼长

当初卖房的人消失了，住户们办证的事情就搁置下来了。王女士说，这栋楼共有62户居民，现在都没有房产证。前几年，几位居民还去相关部门咨询过，得到的答复让大家很灰心。

原来，居民迟迟办不下房产证的原因，竟是卡在土地性质这一关。那么，既然是工业用地，甲方当初为何当作住宅卖给居民，又承诺给办房产证呢？记者试图拨打转让协议中的甲方：青岛市南区房屋改造开发处的电话，但是却显示拨打的号码不存在。

在采访过程中，有位住户告诉记者，他们当时买房都是在市南区掖县路1号办理的，这个地址至今还是个房管处，前两年他还为这事去找过。记者随即和这位住户出发前往掖县路。

△龙华路房管所工作人员

记者跟随住户孙先生来到他当初买房的地址，现在为市南区掖县路3号，院门口挂着青岛市市南区房产管理处龙华路房管所的牌子。一位工作人员表示，“青岛市南区房屋改造开发处”确实曾在这里办公。

△龙华路房管所工作人员

工作人员表示，阜新路从来就不归市南区管辖，这个房屋改造管理处具体是取消了还是搬走了，他也不清楚。

△龙华路房管所工作人员

随后，记者又来到了位于浙江路的市南区房产管理处。这里的工作人员表示，“市南区房屋改造开发处”从来不是他们的下属单位。

△市南区房产管理处工作人员

采访进行到这，“市南区房屋改造开发处”成为了一个无人认领的单位。那么，既然它不是房管处的下属单位，为何能堂而皇之的在房管所内卖房子？所谓的“市南区房屋改造开发处”到底与市南区有无关系？记者联系了市南区相关工作人员。

    市南区委宣传部工作人员

我们了解了一下，这是一个企业，不是一个政府机关，与我们市南区没有关系。只是这个企业注册的名称叫做房屋改造开发处。

记者登陆网站查询，发现这家企业是2001年4月9号成立的，注册地址是市南区掖县路1号，经营范围为房屋经营、租赁、中介服务，目前还是在业状态。

△林苗 山东诚功律师事务所律师

律师表示，从合同的角度出发，转让方并不能达成为购房者办理房屋过户的协议。因此，购房者可以通过以下两个方式维权。

林苗：“一种是要求解除合同，要开发商承担违约责任，如果购房者是善意的，他对于这个房屋的土地不知情，是由于开发商恶意欺诈，导致他错误的购买了房屋，这种情况下，开发商要承担违约责任，并且购房者可以要求房屋的差价。另一方面，有些购房者不愿意解除合同，毕竟这个房屋现在在实际居住使用，这种情况下仍然可以要求开发商承担违约责任，因为在合同中开发商一般都要承担办理房产证的相关约定，开发商没有履行相关约定，购房者也可以单就开发商没有及时办理房产证提出赔偿。”

今日有话说

因为很多事实现在已经无法查证，我们只能通过现有的调查情况，来归纳一下居民描述的时间脉络：

2001年，一家名叫“市南区房屋改造开发处”的公司注册成立，办公地点是市南区掖县路1号，也就是后来的市南区房产管理处龙华路房管所的所在地。

从2003年开始，这家公司把塑料一厂的厂房进行改造后，作为住宅开始售卖，并且承诺18个月内办房产证。许多居民当时以为“市南区房屋改造开发处”这家公司是政府部门，因此信以为真。

但18个月后，负责卖房子的田姓负责人不知所踪，而事后居民得知，厂房的土地性质为工业用地，如果不改变土地性质根本不可能办下房产证。

至今看来，这件事情仍有诸多疑点，也许还有许多隐情，但是，毕竟现在还有60多户居民住在这里，不能让这笔延续了十几年的“糊涂帐”继续糊涂下去，希望能够借助行政手段或者法律手段，让真相水落石出，也给居民一个交代。