近日

央行通过官网正式发布公告

宣布从10月8日开始

全面调整房贷利率计算方式！

简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择！

比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%。

10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%；是否上浮，每个城市不一。

同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！！

这是一个非常重要的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起，意味着房贷将彻底走上市场化；正式由市场决定！

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

又有一大批新规划来袭！

涉及住宅、商业、幼儿园

还有百年老厂新规划

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在不在你家附近

产值百亿总部集群基地落地高新区

8日，随着5号楼30层主体混凝土浇筑完成，由中铁二十五局承建的中国铁建青岛区域总部集群基地——青岛金色蓝庭项目主体结构全部封顶，标志着该项目A6、A7两个地块均进入二次结构及装饰装修阶段。

据介绍，项目落户青岛高新区是贯彻落实青岛市“产业育成”战略，实施“高端服务业育成工程”，靶向对接、精准招商的一大成果。项目总用地面积约3.7万平方米，包括6栋高层公寓楼、4栋办公楼，建成后4栋办公楼将用于中国铁建青岛分公司、中铁二十五局五公司、中铁港航局三公司、铁一院山东建筑设计院有限公司、中铁大桥局三公司青岛分公司等中国铁建下属公司落户青岛，6栋高层公寓楼将作为人才公寓对内外发售。集群基地建成并运营后，年产值近100亿元，每年税收贡献约7亿元。

“此次顺利封顶对我们参建人员是信心上的鼓舞，在后续施工中，我们将把满腔爱国热情转化为立足岗位、奋力拼搏的实际行动，始终保持高昂的斗志，以高质量精品工程回馈社会，促进青岛高质量发展。”该项目负责人孙青霞说道。该项目自开工以来便备受瞩目，中国铁建下属单位进驻后，将为青岛市的高质量发展注入新鲜血液，在盘活土地、市政工程建设、吸引人才、增加税收等方面做出更大的贡献，助力打造开放现代活力时尚的国际大都市。

青岛市自然资源和规划局

对市北区滨海新区南片区控制性详细规划

中车四方厂区更新单元调整”进行批前公示

来源：青岛新闻网、青岛早报、央视财经等