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到了:西海岸楼市深度分析!

转眼西海岸楼市进入到年底冲刺阶段,开发商优惠力度空前,一直观望的广大购房者也坐不住了,开始着急上车,这几天收到最多的问题就是当下的西海岸有哪个的盘真正适合现在抄底?买房毕竟是一个家庭的大事,不能为了上车而上车,在自己预算内买到最适合自己的房子才是一次成功的购房经历。今天我们将详细分析目前西海岸一些热点楼盘,为了能让大家少走弯路,尽快在年前买到性价比高的而且适合居住的好房子,

先来说一下目前西海岸的楼市现况,让大家有个宏观的认识:

这一年是西海岸新盘供应井喷的一年,也是西海岸市场大幅度打开的一年,供需都在增长,市场平稳是主基调。现在买房不再是单纯本地居住需求,全国各地来西海岸买房的也越来越多,改善性需求和提前占位兼具大额资产配置成了购房的主流目的,各方面优惠力度也是空前,买房市场下,购房体验越来越温柔,大环境很适合买房。但由于很多购房者(楼市小白)没有区域概念也很容易被一些沙盘的庞大规划所迷惑,再加上青岛各种主打概念片区也越来越多,反倒是有实实在在配套的盘有点吃亏总之现在买房容易,买到好房子有点难!


再来说下目前楼市的两大勿碰楼盘:

巨人级规划,侏儒级落地:对于购房者来说,买房不得不考虑城市规划问题。但一定要注意这里的规划是区域规划而不是某些盘自己的配套规划,开发商一旦达不到销售任务很难将起初的商业配套执行下去。比如两年前落地号称投资300亿的TOD商业综合体项目,到现在已经卖了好几期住宅和公寓,商业地块到现在都没有启动。像这种盘没有实际意义的概念多,价格也不便宜(价格透支了长期都难以落地的预期价值),等于你花了高价买来了一个3-5年没有配套的房子。

单价虽然低,但是配套也不行,其实更贵:还有一种就更不行了,单价看起来比主城区的盘低很多,但是仔细研究就可以发这种盘几乎没什么配套,可能通车要十年之后的地铁线、动辄数百亿的投资住宅占比能达到99%、自住率低得可怜、这些短板一点也不夸张,很正常!单价比主城区低,又没有地铁口没有任何大型商业配套的远郊盘他的市场其实就是外地没有区域概念跟风炒房或者一些实在凑不出首付来的人才会去买。如果你投资这样盘,难道以后再卖给他们吗?


性价比超高,配套实实在在,位置优势也不小,这样的盘才适合抄底才适合居住!
从上面咱们可以看出虽然现在新盘很多,但是想买到一个主城区性价比又高,配套还实实在在的盘并不容易,这样盘现在有一个,而且就在西海岸核心区!

看遍了西海岸核心区众多楼盘之后,位于核心区中心板块的锦绣首府十分符合好房子的位置定位,和名字一样,首府本身也是锦绣城几期里面正中的位置。四通八道的交通,一东一西两大13号线主力地铁站口这样的中心位置很少见,找不出短板。更关键的是随着明年地铁1号线的通车,13号线对接1号线,共同组成青岛沿海交通大动脉,届时13号线沿线的楼盘价值还会上升到一个新的高度,这种实打实的预期利好不比那些虚无缥缈的概念强太多了吗?

而且锦绣城的商业配套也是实实在在的,可见即所得,首府有地铁口也有悦荟天地这样的大型商业mall,而且是说建就建,项目正在进行内部装修,明年即将营业!现在整个中央活力区规划的商业中心是很多,但是真正投入建设的又有几个呢?附近有这么多成熟小区做支持,有人气的地方买房的意义自然更大!
区域、配套都没的说,首府的产品也是很到位,2.0容积率咱们可以对比一下中央活力区已经开盘或者即将开盘的楼盘是不是个个都3.0以上呢?(容积率越低居住舒适度越强)。核心区小高层都很抢手,别说锦绣首府这种以洋房产品为主的低密大盘了。随着地价一步步上升,更高的容积率一定是下一步趋势,前几天开发区新拍了个住宅用地容积率直接整到了7.0以上!

首府的价格也相当有竞争力(我们去看完之后都感觉性价比是真高),就拿价值很高的小高层把山户型116大套三户型,还是中间楼层来说,低的单价仅仅11236元/平方米!这还不算优惠,这样的好位置好楼层好户型含着装修才1.1万元/㎡!

年底冲刺,锦绣城钜惠11月

想想西客站都在毛坯万元左右了,往东一两个站口的号称限价的某盘在售均价都在1.4万,这种户型单价都在1.5-1.6万元/㎡!而且首府的配套还比他强多了!单单足足低了5000元/㎡。

锦绣首府的137㎡的洋房一个楼座的4楼单价才1.28万元/㎡,真正的主城区地铁口低密度洋房,比同片区大高层都便宜!这样的价格还犹豫什么?

锦绣首府满足以上全部抄底条件

就像一开头所说的那样,很多购房者没有区域概念,西海岸楼市的信息不对称导致了这种十分不正常的巨大差价现象。在各种概念云集、新盘扎堆的年底,锦绣首府反倒是具有实实在在配套和让人难以抗拒的性价比,大浪淘沙始见金这样的高质不高价,能在青岛沿海大通道贯通之前拥有一套,这恐怕是距离“抄底西海岸”最近的一次了!

目前,锦绣首府只下最后一批房了,钜惠空前的11月,门票数量十分有限。稍作犹豫,或许这个机会就与你擦肩而过了……

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