2019 年 11 月 19 日，青岛市黄岛区人民政府批复了《董家口经济区贡口湾（夏河新城）控制性详细规划》（青黄政字[2019]269 号）。根据相关法律法规规定，现将该控规主要内容进行批后公布。

1 、 编制目的

为保护当地优质自然环境，科学指导贡口湾（夏河新城）开发建设，合理进行城市布局和城市景观塑造，特编制本规划。

2 、 规划范围 

北至规划贡南路，南至滨海大道，东至琅琊东路，西至贡口湾水域，总用地面积 4.98 平方公里。

3 、 规划目标 和定位

规划目标：生态优先的滨湖新城、绿色发展的产业新区；功能定位：西海岸新区的绿色创新示范区、董家口循环经济区的生活宜居区。

4 、 发展规模

总用地面积 497.59 公顷，其中，城市建设用地面积373.68 公顷，总建筑面积控制在 333.92 万平方米以内，规划人口约 4.2 万人。

5 、 规划结构

规划形成“一心、五区、两带”的空间结构。“一心”：创智核心，主要承载总部经济、金融服务、科研中心等功能；

“五区”：两个生态居住区、两个文创展示区和一个商贸服务区；“两带”：横向休闲娱乐带和纵向休闲娱乐带。

6 、 道 路交通规划

规划区内城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，以快速路和主干路形成“三横两纵”的干路系统。规划快速路 1 条，为滨海大道；规划主干路 4 条，分别为贡南路、贡东路、横三路、琅琊东路，并依据“窄马路、密路网”理念，以 200-300 米道路间距构建规划区支路网。

7 、 绿地系统

规划绿地共计 42.45 公顷，其中：公共绿地包括 1 处夏河湿地公园（综合公园）和 11 处社区公园，用地合计 13.70公顷；生产防护绿地主要为城市道路防护绿地，合计 28.75公顷。

8 、 公共服务设施

按照相关规范要求配建各类公共服务设施，并采用公共服务设施集中设置的理念，将社区级公共服务设施集中于邻里中心进行设置，形成 A 型邻里中心和 B 型邻里中心，其中，A 型邻里中心 5 处、B 型邻里中心 3 处。

（1）教育设施

规划初中 1 所，为 30 班；小学 3 所，包括 1 所 18 班、2所 24 班；幼儿园 4 所，包括 2 所 12 班、2 所 15 班。

（2）医疗卫生设施

规划 1 处社区卫生服务中心，结合规划医养中心设置，建筑面积不小于 2000 平方米；规划 5 处社区卫生服务站，每处建筑面积不小于 200 平方米，均结合 A 型邻里中心设置。

（3）文化设施

规划街道综合文化站 1 处，用地面积 0.8 公顷，建筑面积 1.2 万平方米；规划 4 处社区综合性文化服务中心，每处建筑面积不小于 400 平方米，其中，1 处结合街道综合文化站建设，3 处结合 B 型邻里中心建设。

（4）体育设施

规划街道级体育活动中心 1 处，用地面积 2.3 公顷，建筑面积 1.15 万平方米；规划 4 处社区体育中心，每处建筑面积不小于 2050 平方米，其中，结合街道级体育活动中心建设1 处，结合 B 型邻里中心建设 3 处。倡导体育设施社会资源共享，当临近的学校或企事业单位体育运动场地向社会开放时，可适当缩减体育设施室外场地用地。

（5）行政管理与社区服务设施

规划社区综合服务中心及党群服务站 5 处，每处建筑面积不小于 1000 平方米，均结合 A 型邻里中心设置；结合街道综合文化站，预留不少于 2000 平方米行政办公建筑面积，作为远期行政办公设施使用。

（6）社会福利与保障设施

规划养老院（老年公寓）1 处，结合医养中心设置，共340 床位；规划 5 处日间照料中心，每处建筑面积不小于 750平方米，均结合 A 型邻里中心设置；规划 22 处老年服务站，与养老院、日间照料中心、社区综合服务中心等公共服务设施合设，每处建筑面积宜大于 300 平方米。

9 、 市政公用设施

（1）给水工程：规划新鲜水由市政供水管网统一供水，水源为现状蒋家庄水厂、旺山水厂和规划旺山北水厂；积极利用再生水进行绿化、道路浇洒，水源近期来自区内污水模块处理设施处理后的中水，远期来自周边规划再生水厂。

（2）污水工程规划：规划近期建设污水模块设施处理区内污水后就近回用，远期区内污水通过泵站提升至董家口东部（冷链）污水厂集中处理。

（3）雨水工程规划：合理确定雨水排水标准，支路及次干路采用 3 年，主干路采用 5 年，雨水暗渠采用 10 年。将生态景观与功能性相结合，结合水系、滨河绿地、项目开发建设等，优先利用下凹式绿地、透水铺装、生态岸线等绿色措施构建海绵雨水系统。

（4）电力工程规划：规划建设 110kV 变电站 1 座，规划主变容量为 2×63MVA，同时预留第三台主变的位置。新建电力线路全部埋地敷设，110kV 进线自琅琊东路、滨海大道规划综合管廊引入，规划沿主干路布置 18-24 孔、次干路 12-16孔、支路 8-12 孔电力管道。

（5）通信工程规划：规划新建综合业务接入机房 1 处，采用附建式，需预留建筑面积 300 平方米；本规划范围内共需 11 处移动基站进行网络覆盖，其中，现状基站 1 处，规划基站 10 处。

（6）供热工程规划：规划区上游热源为华能董家口热电厂，鉴于华能董家口热电厂建设进度较为滞后，规划预留 6处分布式能源站，作为近期集中供热能源站，远期待华能董家口热电厂建成投产后，接入市政供热管网。能源站内采用燃气锅炉、空气源热泵、地源热泵等多种清洁供热方式耦合集中供热。

（7）燃气工程规划：规划区气源接自规划泊里门站、草桥门站，由贡南路、琅琊东路规划 DN300—DN250 中压燃气管道接入中压气源。

（8）海绵城市和综合管廊规划：规划区位于《青岛西海岸新区海绵城市专项规划（2016-2030）》中第 46 分区，该管控分区年径流总量控制率为 76.99%，新建区域年径流总量控制率达到 75%，已建区域通过更新改造，景观整治，品质提升等途径，逐步实现海绵城市的要求。依 据 《 青 岛 西 海 岸 新 区 地 下 综 合 管 廊 专 项 规 划(2016-2030 年)》，规划滨海大道（琅琊东路以西段）、琅琊东路建设地下综合管廊，全长约 3.2 公里。

（9）环卫设施规划：规划区内采用垃圾桶收集，筒车直运的方式，将生活垃圾运送至固废综合处理园区进行处理。

10 、 城市设计

按照“智慧理水、蓝绿汇岛”的设计理念，延续琅琊历史文化风貌、贡口湾生态基底，结合水系、绿廊、标志性建筑形成景观节点，打造蓝色之都、开放之岸、生态之岛。

结合主要商业、商务核心形成标志性建筑节点，并严格控制沿河的建筑界面，高层建筑距离水岸保持合理的退界，保障滨水界面的开敞性，禁止封闭式遮挡。重点控制琅琊东路、贡南路、贡东路界面的完整性与连续性，营造协调统一又具有适度变化的商业、商务空间，形成城市形象的展示面。

来源：青岛董家口经济区管委、青岛西海岸新区政务网