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拆迁！西海岸村（居）改造计划和拆迁安置补偿标准发布！
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村居改造的程序是什么？
村居改造主要包括六个步骤。
一是调查摸底。各镇街对改造范围内房屋的基本情况组织调查登记，了解房屋所有权人的改造意愿（改造同意率需达到95%以上）；
二是房屋和土地评估。镇街按规定选择确定土地、房屋评估机构，对改造区域的土地、房屋及附属物进行评估；
三是方案报批。镇街组织村居委会、企业等相关单位根据区域控制性详细规划、土地性质、土地和房屋及附属物评估值等编制改造方案，按程序报管委研究；
四是规划编制。经批准后，由区自然资源部门依据控制性详细规划，提出规划设计条件。由所在镇街负责组织村居委会、企业等相关单位按规定确定设计单位，依据区域控制性详细规划和安置区户型编制修建性详细规划，经区自然资源部门审定后进行公示；
五是方案公示。镇街将批准的村居改造补偿安置方案通过多种形式进行公示；
六是实施拆迁。已批准实施的村居改造项目，由镇街组织村居委会、企业等相关单位实施拆迁，并尽快办理项目立项、土地、规划、建设等相关手续。
拆迁安置补偿方式有哪些？
房屋安置补偿的标准是什么？
房屋补偿安置面积标准按照原宅基地上的房屋类型分为两种标准：
二是原宅基地上是二层及以上楼房的安置补偿。有宅基地、建房审批等相关手续的，实测建筑面积在240平方米以下的，按实测建筑面积安置补偿同等面积的楼房。实测建筑面积在240平方米以上的，安置补偿240平方米的楼房；楼房实测建筑面积240平方米以上部分及底层楼房、楼房附属房屋、附属设施等按评估价值给予货币补偿。安置补偿面积除执行上述安置标准外，村居民在自愿的基础上可按优惠价置换建筑面积为40平方米的安置楼房。
货币补偿的标准是什么？
村居改造的相关补偿费用标准是什么？
选择货币补偿的，每个标准宅基地搬迁补助费1000元；临时过渡补助费按照租房区域情况确定，按照每个标准宅基地每月800-1500元的标准，一次性计发10个月；每个标准宅基地拆迁奖励2.4万元。
怎样保障村集体经济的后续发展？
村居改造项目对适宜建设集体经济发展用房的，原则上按户籍管理部门出具的证明材料人均8平方米配置，集体经济发展用房可因地制宜，统一规划、集中建设。对不适宜建设集体经济发展用房的，按村居改造项目安置用地面积的20%配置集体经济发展用地。集体经济发展用房和集体经济发展用地必须作为集体财产，用于增加集体经济收入，严禁变卖流失，若违反规定擅自对外销售的，区自然资源部门一律不予办理房地产权证，并追究相关责任人的责任。
殷家河村改项目
殷家河片区村改项目是目前西海岸新区村庄成片改造数量最多、体量最大的安置区项目，由青岛开发区投资建设集团主导投资建设，总投资约208亿元，总规划面积7.3平方公里，村民回迁涉及灵珠山、辛安两个街道的10个村庄、1832户、6172人，是2019年新区唯一列入山东省城镇棚户区改造计划的项目。
目前正在加紧建设的安置区项目总投资约55亿元，占地面积约424亩，规划建筑面积约67万平方米，项目以原有生态环境为基底，完善优化公共服务配套设施，突出智慧城市理念，力求打造人居环境优美、基建配套齐全、产业形态多元的现代化居住社区。
首批多层住宅
和全部商业综合体的封顶
将顺势带动项目后期建设
进入高速期
据悉
安置区北区多层住宅共计23栋建筑
将于今年年底前全部完成结构封顶！
对此灵珠山、辛安的小伙伴们
是不是超级期待呢？
来源：青岛新海岸
