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还有八天2019年楼市就结束了，各大开发商优惠力度空前，着急回款的一些大盘纷纷打破了这一年的价格底线！像之前西海岸核心区精装洋房从一万四万直降到一万二（去掉精装等于一万买核心区大洋房），很多改善性客户在知道消息的当天就果断入手，毕竟直接回到了同位置四五年前的价格（像星海城的洋房不带电梯都已经一万了）。

怎么判断这个盘是不是真正的降价呢，比如我们看到特价房源表上45-1-1101折扣精装价是16666元/㎡，之前的价格是19607元/㎡，从表上看是降了差不多3000元 /㎡。

另外昨天出来的政策不像是官方出台，目前西海岸第三套房还是限购，即使放开本地第三套购买，在当下房产投资比较理性的时期也很难起到楼市强力助推的作用（本地购买力有限），但是也要看出自贸区很可能是明年西海岸因城施策，对于外地人才大力放松购房门槛的关键区域。

在自贸区注册企业是十分简单的，一旦这个缺口打开，楼市的购买力结构会发生很大的变化，而且现在西海岸高铁线路密集通车（鲁南高铁通车之后，现在临沂到西海岸只需要一小时，京沪二线通车之后，北京来置业的会非常多），交通网络的完善意味着西海岸的外地市场正在快速打开，软硬件都将打通。再考虑明年几乎确定会来得楼市小阳春叠加，对于购房者可能就不会像现在这样友好。

判断楼市底部的信号就是精装盘跌到毛坯备案价，这一个调整就是30-50万，等了一年的机会就在这最后的八天。很多购房者在这一个月的年终钜惠时期已经陆续买到了自己预期的房源，就像一开始的那位买房者一样，机会来了，直接上，不犹豫。