从今年5月份到现在，国内多个城市接连上调房贷利率牵动着广大购房者的心。就在4月末，房贷利率还因连续下降5个月掀起一阵热议话题，没想到仅过一个多月形局势便发生变化，南宁、合肥、青岛、郑州多地先后上调房贷利率。由此多地出现的房贷利率上调会否发展为全国性趋势？这波上调又将持续多久？本期理财周刊，我们聊聊房贷新变化。 

国内多个城市房贷利率回升 

根据中指研究院的数据，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP（BP即基点，1个基点等于0.01%），较以往已连降5个月，同时二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。 

在当时的背景下，市场预计此后房贷利率仍将下行。但令人始料未及的是，进入5月之后，多个城市却出现回升趋势：南宁多家银行上调二套房利率，其中，浦发银行上调幅度明显，由上浮25%升至40%；合肥首套房利率在上浮20%的基础上，部分银行上调至25%，此外多家银行放款速度也出现下滑；郑州首套房贷利率上浮基本在15%—20%，二套房则在20%—25%；近期，又有消息指出南京多家银行将把首套房利率回调至15%，此前其部分银行的首套最低利率已经达到上浮5%的水平。 

青岛首套房贷款利率上浮15% 

青岛地区也未能幸免。青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始近一年以来一直保持低幅上涨，首套房利率一般执行基准上浮15%-20%，从1月到12月份的利率分别为5.55%、5.55%、5.62%、5.62%、5.65%、5.67%、5.73%、5.75%、5.75%、5.78%、5.81%、5.81%。 

而自2019年1月以来，青岛地区首套房贷款平均利率开始出现下降，大多数银行首套执行基准上浮15%，较之前普遍执行上浮20%有所回落；二套房执行基准上行25%的利率，较之前普遍执行上浮30%有所回落。之后，青岛地区首套房和二套房平均利率继续下落。4月前后，首套房执行基准上浮15%已经封顶，最低能做到上浮10%左右；二套房则基本执行基准上浮20%的利率，最低能做到上浮15%。 

然而，近日记者采访了解到，青岛绝大多数银行首套房贷款利率由之前的上浮10%、12%回升至15%，二套房贷款利率则统一执行基准利率上浮20%。“现在房贷利率上，青岛各大银行基本都执行‘人行指导价’，即首套房上浮15%，二套房上浮20%，可能极个别情况下能下调两个点，也就是说极限做到首套房上浮13%，二套房上浮18%。”岛城一位银行人士这样告诉记者。而记者采访的17家银行中，16家银行贷款利率“整齐划一”，只有邮储银行二套房贷款利率为上浮25%。