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大的可怕！西海岸又一超级大盘呼之欲出

转载 发布：2019/10/24 13:16:32 来源：西海岸大事件 147719 阅读


近期楼市动态速递


世博城会展产业正做大做强

10月12日，第77届中国教育装备展示会在青岛西海岸新区，中铁·青岛世界博览城，盛大启幕！本届展示会共有参展企业1100余家，展位数量8215个，共将展示产品20000余件，展览总面积达15万平方米，不仅使用了，中铁·青岛世博城国际展览中心全部12个展馆，还增设了展馆间的中央十字连廊展位，盛况空前！



古镇口大学城目前已经全面开工，现场塔吊林立，十分震撼，古镇口的价值会稳步上升。尤其在科研和大学生入驻的一年空档期，古镇口片区各大新盘优惠力度空前，抄底时机其实已经到来。古镇口核心区大盘龙湖·西府原著，拥有超高性价比，为数不多的地铁站口盘，8000元/㎡精装品质小高层，叠拼别墅总价120万/套起！

文旅项目华侨城首开区又有新动态，大港湾路-干河子道路拓宽工程即将开工，由于地块为商业开发为主，华侨城货币补偿概率较大，利好最大的鑫苑·御龙湾是滨海大道前海一线海景洋房最后的机会，别墅的土地打造洋房产品，十分稀缺。

灵山湾·龙玺约112平方海景小高层户型

灵山湾·龙玺，即将首开小高层产品：户型很有竞争力，大面宽阳台，南北一线真通透，适合投资的面积段都可圈可点，尤其是面向灵山湾的楼座布局非常适合观景。


核心区城北巨无霸新盘面世！

近期核心区最后一个超级地块纸厂片区的规划意向效果图也出来了，纸厂片区位于核心区风河北岸，位置优越，关注度一直很大！

第一看看到这个楼宇密度时，确实感到很可怕，体量太大了，在风河以北开发这么密集的大高层！

好在这么体量住宅群还是规划了多所学校，和大商业MALL、酒吧街、三甲医院、运动公园、商业街等综合配套。

整个纸厂片区由多个住宅群组成，占地面积在2800亩左右，建筑面积在280万㎡相当于两个锦绣城片区（已经开发到7 8期的锦绣城也才150万㎡）这样一对比，北面的海棠湾社区都是低密度住宅区了。


纸厂片区这么高的密度对于西海岸城区住宅和配套影响其实挺大的，好处是纸厂这种饱受诟病的污染源终于要彻底清除了，带来的是各种不错的城市配套，对于周围住户来说利好明显。但风河两岸由于开发的晚，在楼面价较高的新时期下，为了追求利益最大化容积率明显高于锦绣城、城南、和古镇口片区，定位也是面向于外地和刚需的跑量大盘。西海岸以后低密度的住宅将会越来越少，这么高的密度以后居住的人口（280万平方居住人口可以达到10几万）对于城市道路等基础配套也是一大考验，总体的感觉不像西海岸以前那种大盘项目，而是和全国性的恒大海花岛、碧桂园森林城市一种开发模式，当时看到海花岛的规划时候就感觉很可怕，不过现在也开发的七七八八了。对于西海岸具体能影响几何，只能拭目以待了！

来源：西海岸大事件

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