最近朋友圈里房价涨声一片，不少售楼处也打出要涨价的海报：

为此，很多购房者非常急切的问我们：怎么看待最近的青岛房价报复性上涨，房价会不会像2018年那样，进入一个比较大的上涨通道？

2天卖1.5亿，楼市确实有回暖的迹象

青岛楼市市场究竟回暖了没有？答案是肯定的，但不是全面回暖，只能说是刚刚有起色。

根据我们了解，春节到现在，青岛部分楼盘来访量及成交量都比去年相比有所上升，而且现在已到传统的销售旺季。

据说浮山后金茂府2天卖1.5亿，城阳卓越青岚郡一天卖掉47套，西海岸灵山湾片区的融创也是一天销售十多套。

除了人气的回暖，个别片区的价格也蠢蠢欲动。例如刚被划为主城区的城阳，其区位好的项目价格平均涨了小2000元/㎡。

例如去年3月鑫江房价普遍在13000元/㎡左右，因为共有产权等原因，如今已涨到15000元/㎡；双利城央府，去年三月毛坯均价12000元/㎡，如今16000元/㎡。

即使房价上涨，不会出现像2018年的暴涨行情

首先，房价真正上涨的楼盘只是一部分，而且这些楼盘有一定的区位优势。

这些楼盘要么是配套附加值强，比如地铁盘，或者3年内能确定通车的地铁沿线，或是学区房；

要么是距离市区或者主城区域较近的盘，能接受主城外溢，并且有一定配套，有着稳定的刚需以及改善需求；或者是是区域内新盘比较少，近期土地出让也少的盘。

但供应量巨大的板块，成交量依然不是很乐观，销售不好的楼盘可能会迎来进一步下调。

其次，青岛巨大的房屋库存量，让二手房并没有回暖迹象

目前光市区就至少有3万多套房源需要消灭，有些常常一挂就是三四年，却依然无人问津。

一边是不断入市的新房，一边是不断积压的二手房，可见青岛已经步入去库存的时代，而二手房的今天便是新房的明天。

再者，调控政策的高压，使得投资性需求被大大压制

2017、2018年青岛的市场环境还没有像现在这般严格，如今限购、限贷、限售三大调控政策下，房价较为稳定。就算是深圳、上海等城市出现房价明显上涨的趋势，调控政策也会不断加码。

最后，青岛还面临着人口结构的问题

近几年各省都不断出台抢人政策，青岛如今的人才政策也有所放宽，提出全面放开城镇落户限制。短期来看确实能释放需求，提高市场活跃度，疏解库存压力。

但就像某位楼市大咖所说的，“长期来看这对楼市的影响甚微，城市吸引力靠的是自身经济实力，有长期的发展利好，有良好的基建、教育跟医疗配套，以及人才对城市未来的良好预期，只有这样才会有源源不断涌入的人口。”

毕竟青岛与一线城市之间的差距较为明显，人口净流入少。所以深圳能出现公寓一房难求，而青岛的公寓却只能无人问津。留不住人才，就不会产生购房需求，供大于求，楼市整体回暖就很缓慢。

总体来说，青岛个别区域的房价虽然有所上涨，但巨大的库存量使今年依然处于买方市场。

买房子还是要静下心来挑选适合自己的楼盘，不要见了涨价信息就担忧，也不要见了降价就急忙入手，才是这个小阳春里大家最该做的事。

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