西海岸公布最新城镇土地级别与基准地价表！来看看你家是几等地？
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王芳于 2020/09/01 16:35:33 发布
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作者：半岛都市报西海岸新闻
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西海岸公布最新城镇土地级别与基准地价表！来看看你家是几等地？
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近日，新区对城镇土地级别和基准地价进行了新一轮调整更新！
基准地价是土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格，在自然资源管理中，基准地价通常作为考核地价的最低控制线，为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供依据。
依据《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)，城镇基准地价应每三年更新一次。新区现行基准地价基准日为2016年1月1日，按照国家规范及省国土厅《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》要求，新一轮基准地价基准日统一设定为2019年1月1日。
本轮基准地价更新是在上一轮基准地价编制成果的基础上，经过外业调查、资料收集、内业评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家论证、成果验收和公开听证等程序，对项目成果进行不断修改完善，形成新一轮基准地价成果，并最终上报区政府审批，确定公布实施。基准地价定期更新完善,可更好地反映土地市场状况，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。依据土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划，本轮基准地价对原城镇基准地价范围进行了更新补充，按照城区、泊里镇（泊里新城）、乡镇及经济区三部分进行更新。更新后城区总面积增加至647.07平方公里，较上一轮增加84.75平方公里；泊里镇（泊里新城）总面积增加至17.88平方公里，较上一轮增加12.72平方公里；乡镇及经济区总面积增加至285.86平方公里，较上一轮增加173.31平方公里。
本轮基准地价更新建制镇及经济区更新范围内张家楼街道所在的古镇口片区已划入城区基准地价范围；泊里镇作为新生小城市，未来城市次中心，进行单独定级，商服、住宅基准地价水平相当于城区四级地水平；新增董家口片区、灵山岛（本岛）片区。
本轮基准地价按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务四类用地进行更新，城区住宅、商服、工矿仓储用地基准地价由上轮六个级别调整为本轮五个级别，基准地价水平较上轮均有一定程度提升。其中，商服用地涨幅为46.11%，住宅用地涨幅为58.58%，工矿仓储用地涨幅为11.43%。商服用地
一级地：江山南路以东、香江路-长江东路一线南侧、新港山路西侧围合区域。
二级地分为两个片区：片区一青岛港黄岛港区；昆仑山路以东、嘉陵江路以南区域扣除Ⅰ级地；片区二东岳东路以南区域；两河路、唐岛湾路、嘉宁路、风河北路、圣元路、滨海大道合围区域。
三级地：辛安 2 号疏港高速以南、小珠山以东、辛安后河以西区域；信息谷片区及信息谷以南、东岳路以北、两河路以东区域；胶州湾西路、珠山路、临港路、海西路、世纪大道、琅琊台南路、映山红路、融合路围合区域扣除Ⅱ级。
四级地：灵珠山街道、红石崖街道、黄岛街道、王台镇、原黄山镇；沈海高速以东、古镇口军民融合区围合区域扣除Ⅱ、Ⅲ级。
五级地：除以上范围外剩余区域。
一级地：两河路、滨海大道、玉皇山路、开城路、峨眉山路、钱塘江路、江山南路、嘉陵江路、新港山路合围以南区域。二级地：前湾保税港区南侧区域；齐长城路南、信息谷东南区域扣除一级地；灵山湾路、唐岛湾路、珠山路、风河路、东佳路、滨海大道合围区域。三级地：辛安街道办事处、信息谷功能区区域；隐珠街道两河路以东、灵海路以北区域；胶州湾西路、双凤山路、海西路、世纪大道、琅琊台南路、映山红路、融合路合围以东区域扣除二级。四级地：灵珠山街道、青兰高速及双积公路东侧、黄岛街道区域；沈海高速、风河北路合围东南区域扣除二、三级区域；古镇口湾区。控制区一级：江山南路东、前湾保税港区南、连江路-新港 山路-漓江东路一线至南侧海岸线围合区域。控制区二级：东岳东路、嘉富路、风河、上海南路、东佳路、 滨海大道、两河围合区域。 二级地：淮河路南侧、小珠山、灵山卫街道办事处区域；金 泽路、东岳西路、海西二路、海滨四路、逯家庄东规划路、海西 路、204 国道一线东侧区域扣除控制区。 一级地：江山南路以东、香江路-长江东路一线南侧、新港 山路西侧围合区域。二级地分为两个片区：片区一青岛港黄岛港区；昆仑山路以 东、嘉陵江路以南区域扣除Ⅰ级地；片区二东岳东路以南区域；两河路、唐岛湾路、嘉宁路、风河北路、圣元路、滨海大道合围 区域。三级地：辛安 2 号疏港高速以南、小珠山以东、辛安后河以 西区域；信息谷片区及信息谷以南、东岳路以北、两河路以东区 域；胶州湾西路、珠山路、临港路、海西路、世纪大道、琅琊台 南路、映山红路、融合路围合区域扣除Ⅱ级。四级地：灵珠山街道、红石崖街道、黄岛街道、王台镇、原 黄山镇；沈海高速以东、古镇口军民融合区围合区域扣除Ⅱ、Ⅲ 级。（2）经营性公服用地（新闻出版、教育用地、科研用地、 医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地） 一级地：江山南路以东、香江路-长江东路一线南侧、新港 山路西侧围合区域。 二级地分为两个片区：片区一青岛港黄岛港区；昆仑山路以 东、嘉陵江路以南区域扣除Ⅰ级地；片区二东岳东路以南区域；两河路、唐岛湾路、嘉宁路、风河北路、圣元路、滨海大道合围 区域。三级地：辛安 2 号疏港高速以南、小珠山以东、辛安后河以 西区域；信息谷片区及信息谷以南、东岳路以北、两河路以东区 域；胶州湾西路、珠山路、临港路、海西路、世纪大道、琅琊台 南路、映山红路、融合路围合区域扣除Ⅱ级。 四级地：灵珠山街道、红石崖街道、黄岛街道、王台镇、原 黄山镇；沈海高速以东、古镇口军民融合区围合区域扣除Ⅱ、Ⅲ 级。（3）公用设施用地、公园与绿地、非经营性公服用地（新 闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、 文化设施用地、体育用地） 一级地：江山南路东、前湾保税港区南、连江路-新港山路- 漓江东路一线至南侧海岸线围合区域。二级地：东岳东路、嘉富路、风河、上海南路、东佳路、滨 海大道、两河围合区域。 四级地：淮河路南侧、小珠山、灵山卫街道办事处区域；金 泽路、东岳西路、海西二路、海滨四路、逯家庄东规划路、海西 路、204 国道一线东侧区域扣除控制区。 文章版权归原作者所有！如需转载请注明出处。如果本条内容侵害了您的权益，请联系我们删除。
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