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西海岸探楼：在售房屋被开发商抵押？律师建议谨慎购买

转载 王芳于 2020/09/03 15:42:58 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：半岛都市报西海岸新闻 4927 阅读 0 评论 2 点赞

近日，市民王先生向本报反映，售楼处位于滨海大道和罗浮山路交叉处的禹州弘阳天赋云海小区在售的所有房屋都被开发商抵押出去了。区住房和城乡建设局回应，国家也是允许这样做的，但是市民买房要看清所购房屋登记的颜色，不建议购买红色和黄色标识的房子。律师提醒，买房要谨慎，以免后期麻烦，甚至钱房两空。



市民投诉
想要购买的房屋在网上登记抵押状态
 
8月27日，记者接到市民王先生的投诉：“我是那种做事比较谨慎的人，所以在付款之前就去青岛网上房地产查了一下。本来想看看他们有没有预售证，我怕办不了网签，没想到意外看见所有房子都被抵押出去了。”

王先生告诉记者，他想在禹州弘阳天赋云海小区购买一套房，但是查询之后却发现，该小区的开发商把目前在售的2号楼和已经处于认筹阶段的1号楼全部抵押出去了，特别担心后期会有什么麻烦。随后记者也在青岛“网上房地产”查了一下，该楼盘预售证是有的，但确实如王先生所说，1号楼和2号楼登记的所有房屋均显示是抵押状态，但是是绿色可售范围。




记者探访
4栋高层 小区位置和整体规划都不错
 
8月27日下午，记者以买房者的身份来到禹州弘阳天赋云海售楼处。售楼处的大门处在一个拐角位置，不是很显眼。门口负责接待的工作人员询问登记信息后，旁边一位置业顾问领着记者去详细介绍该楼盘的情况。

售楼处面积不大，整个布局比较紧凑。现场看房的人还比较多，在置业顾问讲解楼盘的时候，一位已经定了房的女士过来询问开票的事，整个售楼处看起来一派繁忙景象。在去样板间的楼梯口，一位刚刚签订合同的先生告诉记者，要定房就抓紧，晚了就没了，可见对该小区的房子还是很满意的。

根据置业顾问的介绍，该小区的位置还是不错的，附近公园、学校、医院都不远，交通也还比较便利，紧邻东西主干道滨海大道，建设中的地铁1号线和规划中的地铁2号线换乘也很方便。该楼盘总共有四栋，全部是层高34，地下一层架空的高层，目前在售的是21号才开盘的2号楼，销售还是比较好的，一周时间不到，就仅剩7层和18层还有剩余，其它楼层基本售罄。“我们这个盘只有108平米和119平米两种户型，一梯两户，南北通透，双南卧，超6米景观阳台，而且飘窗都是不算面积的。房子是毛坯交付，到时候业主可以根据喜好自己装修。”

据置业顾问介绍，现在购买2号楼还能拿到九三折的优惠， 1号楼认筹需要交2万块钱，开盘的时候没选到或者没看好是可以退的。在售的2号楼价格基本是2到9楼均价16000元-17000元，10到19楼均价18000元-19000元，20道25楼均价20000元左右，26楼以上23000元以上，总体楼层越高价格也越高。




禹州弘阳天赋云海开发商
几乎所有一手房都是被抵押的
 
针对购房者对所购买房屋被抵押的担心，记者打通了该项目宣传页上的电话，接电话的工作人员向记者证实了房子以被抵押的事实，但是工作人员告诉记者，这样的做法是比较普遍的，“目前青岛开发区这边的房子都是这样的，几乎所有的一手房都是这样，购房者付款以后房子就会解押，不影响网签和正常办证。”
 


区住房和城乡建设局
不建议市民购买红色和黄色标识的房子
 
对于禹州弘阳天赋云海在售房屋处于抵押状态的情况，记者又采访了区住房和城乡建设局，据一位管姓工作人员介绍，开发商在建设期间因为资金链或者资金流存在一定问题，经过有关部门批准申请抵押，国家也是允许这样做的。“开发商要是卖的话，必须提前解押。如果是在抵押状态下卖的话，我们有关部门就需要查一下了。”

根据该工作人员介绍，开发商在和购房者签订房屋买卖合同之后需要在住房和城乡建设局进行备案登记，如果业主买的房子涉嫌抵押，那么网签之前会显示绿色、黄色和红色三种颜色。一般要求网签之前必须是呈绿色状态，房子所有的抵押必须全部撤销，才能正常网签。如果是非绿色标识，那么代表该房屋是处于抵押状态，那就需要注意了。在购房者签订购房合同之前，开发商有义务告知购房者该房屋目前的真实状态，销售之前应该及时解押，收到放款后立马和业主网签备案。

“我们原则上是不建议购买红色和黄色标识类的房子，因为这样的房子即使交了钱也只是打到了开发商那边，网签不了，政府有关部门也是不承认的。购买绿色标识的房子基本是没有问题的，这些很多市民可能都不太了解。其实市民在购买房屋之前可以到区域性的住房交易中心报出小区和房号咨询一下，都可以查到的，市民自己在网上也是可以查到的，只不过可能不太明白是什么意思，需要咨询相关工作人员。”

对于禹州弘阳天赋云海小区这种显示是绿色，但依然是抵押状态的情况，住房和城乡建设局工作人员建议咨询不动产交易中心。随后记者电话联系了发布该信息的青岛市不动产交易中心。工作人员告诉记者，这种情况意思就是这些房屋目前尚处于抵押状态，有可能是土地抵押或者在建工程抵押，具体是哪一种需要产权人或利害关系人持相关证件材料到窗口查询。

 


律师建议
购房须谨慎 抵押房产风险大
 
针对这种情况，记者又咨询了山东信公律师事务所陆修合律师。根据陆律师的说法，开发商在建设过程中由于资金缺乏，常常会选择将房源抵押给银行获得贷款，开发商甚至会将房源同时抵押给银行、工程方、土管部门等多个抵押人。因为抵押权人拥有优先受偿权，一旦开发商资金链断裂，无法偿还抵押贷款，房屋的归属将错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房产遭遇转移，如司法拍卖等。 

因此，在所购房产已被抵押情况下，要么是开发商补办解押手续，继续完成房产交易，要么是开发商支付违约金，同意购房者退房。但是，退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是一个漫长的过程。

陆律师也建议广大市民，购买房产一定要谨慎，提前了解清楚所购房产目前的实际状况，以免一些不必要的麻烦。
 


记者查询
在售楼盘被抵押的情况不少
 
随后，记者又选了几家在售楼盘，在青岛网上房地产网站进行了查询，发现在售房屋被抵押的情况确实不少。





绿地.凤栖澜玥2号楼1单元和2单元，3号楼1单元绝大部分都处于被抵押的状态，但基本处于绿色可售范围。

金沙乐府5号楼1单元和2单元也是抵押状态，但都是绿色可售范围；11号楼1单元红色和黄色标识的房屋占了一半以上；12号楼1单元绝大部分是绿色可售范围， 2单元四分之一是红色和黄色标识。

隆和·大溪谷登记抵押的房屋比较少，只有6号楼1单元的101、103和104和9号楼1单元的103、104和105是红色标识的严重抵押状态。

康大·江山樾登记的房屋不多，但一半以上是红色和黄色标识的不可出售房屋。

铂悦·灵犀湾5号楼1单元三分之一以上是红色和黄色标识的不可出售房屋，绿色标识的也都显示是抵押状态。
天泰·山海印象的12号楼1单元和2单元，12号楼1单元和2单元也都存在抵押现象，且有部分是红色和黄色标识的不可出售范围。




 
来源： 半岛全媒体见习记者 汪院萍
原创稿件，自媒体严禁转载，否则追究法律责任。


 
半岛全媒体见习记者 汪院萍
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