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黄岛区部分地块控规修改,涉大珠山灵珠山王台等街道

转载 王芳2022/05/13 11:42:00 发布 来源:乐易西海岸 作者:乐易西海岸 634 阅读 0 评论 0 点赞

5月12日,从西海岸新区自然资源局获悉,黄岛区部分地块控规修改。下面对较有看点的几宗地块简单阐述,其中仅斜体字为编辑阐述内容,其他为通告原文,部分调整,本文省略不再赘述。

1、关于西海岸新区老城片区XHA2506单元控规调整

将XHA2506-01-03地块划分为XHA2506-01-03和XHA2506-01-03(a)两个地块:XHA2506-01-03(a)地块,面积为0.16公顷,用地性质由二类居住用地(R2)调整为商业设施用地(B1),容积率由≤1.5调整为≤1.2,绿地率由≥35%调整为≥20%,建筑密度由≤25%调整为≤45%,建筑限高由≤50米调整为≤24米,其他指标保持不变;XHA2506-01-03地块,用地面积由8.83公顷调整为8.67公顷,用地性质及其他指标保持不变。




环球世家小区北侧将新添1600㎡商业,原规划为16层左右的小高层住宅调整为8层商业建筑。对环球世家居民来说,是不错的消息,生活更加便利,人口密度也相应减少一些。

2、西海岸新区王台东片区XHA1406单元控规调整

取消横九路位于纵七路至纵十二中间路段。
XHA1406-02-21、XHA1406-02-23地块及地块中间原规划横九路合并为XHA1406-02-21地块,用地性质由二类居住用地(R2)和城市道路用地(S1)调整为排水设施用地(U21),容积率由≤2.9调整为≤1.5,建筑密度由≤25%调整为≤35%,绿地率由≥35%调整为≥25%,建筑限高由≤80米调整为≤20
米;取消的横九路其他部分由城市道路用地(S1)调整为公园绿地(G1)



王台芯恩(青岛)集成电路有限公司西侧两宗地块由住宅调整为排污设施用地,为芯恩项目服务。这个调整可以防止后期出现环保隐患,保障居民安全。

3、大珠山东片区XHA3002单元控规调整


融合路:结合道路两侧已出让、已建边界,整体拓宽。
其中:海湾路至映山红路段向西拓宽8米,道路红线宽度由28米调整为36米;映山红路至海崖路段向东拓宽4米,道路红线宽度由28米调整约为32米。
秀谷路:海湾路至海崖路段,整体向东拓宽3.5米,道路红线宽度由17米调整为20.5米。
原XHA3002-02-07地块内新增园一路、园二路两条支路,其中:园一路道路红线宽度为13米;园二路道路红线宽度为18米。
将XHA3002-02-07地块划分为XHA3002-02-07(a)和XHA3002-02-07(b)两个地块,其中:XHA3002-02-07(a)地块的用地面积12.32公顷,其他指标不变;XHA3002-02-07(b)地块的用地面积10.66公顷,其他指标不变。因道路宽度调整导致相邻地块面积发生相应变化,地块其他指标均不变。



青岛港湾学院北门对面地块将新建两条道路,东侧融合路拓宽。古镇口区域前期规划体现出一种小而美的意境,但是随着学校、工厂和住宅的增多,在当前入住率(使用率)还不算高的情况下,交通高峰期很多路段已经出现了拥堵的情况。前期道路拓宽和后期道路规划调整都不容忽视,否则再美好的风景带来的好心情,也将在堵车的烦躁中消耗殆尽。

4、海西路西片区XHA2902-02-23、24(a)地块控规调整

5、海西路西片区XHA2901单元控规调整

6、大珠山东片区XHA3003单元控规调整


7、灵珠山片区XHA1304单元控规调整

将XHA1304-02-42地块用地性质由商业用地(B1)调整为二类居住用地(R2),容积率由≤1.5调整为≤2.0,建筑密度由≤40%调整为≤25%,建筑限高由≤20米调整为≤36米,其他指标保持不变。



灵珠山街道南侧路对面,由原来的商业地块改为住宅地块。柳东和柳西未来还得依靠大集消费了。不过住宅集中布置,周边生活配套也会随之完善,优劣得失不得而知。

8、海西路西片区XHA2902-02-22地块控规调整

XHA2902-02-22(1)和XHA2902-02-22(2)地块合并后重新划分为XHA2902-02-22(a)、XHA2902-02-22(b)和XHA2902-02-22(c)三个地块,其中:
XHA2902-02-22(a)地块:用地性质由商业设施用地(B1)调整为新型产业用地(M0),用地面积为2.00公顷,容积率由≤1.5调整为2.0-2.5,建筑密度由≤35%调整为35%-65%,绿地率由≥30%调整为≤20%,建筑限高由≤24米调整为≤100米,建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整;
XHA2902-02-22(b)地块:用地性质由商业设施用地(B1)调整为一类工业用地(M1),用地面积为1.55公顷,容积率由≤1.5调整为≥1.5,建筑密度由≤35%调整为35%-65%,绿地率由≥30%调整为≤15%,建筑限高由≤24米调整为≤30米,建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整;XHA2902-02-22(c)地块:用地面积为4.68公顷,其他指标保持不变。
XHA2902-02-22(3)地块:配建6班幼儿园,其他指标保持不变。



碧海方舟北侧斜对面原有商业调整为工业用地,住宅地块由原来南侧毗邻工厂,变为南侧东侧均为工厂。配建有幼儿园的这种住宅地块不知有没有出让,两侧邻交通主干道,两侧邻工厂,孤零零的在那个位置,实在算不上是好地块,这种人才公寓可能得谨慎购买。


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