贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》中指出，2019年上半年全国市场整体回暖：

全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房成交量环比增长52.3％，走出去年低谷。

但上半年的青岛楼市

虽然有所升温

但整体未呈现出过热态势

今年上半年，一些新需求被激活，环比升温相对明显，但与去年同期相比，还是有不小的差距。

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中介：我半年就卖了两套房…

林经理就职于贝壳李沧区的一家门店。

从去年七八月份到现在，他才卖了4套二手房，今年上半年卖了2套。

“我的业绩在店里算是不错的，去年上半年，每周能带看四五组客户，基本是带一组成一组；

今年上半年，一周也能带看两三次，但是带一个客户看两三次房，也不一定能成交。”

林经理坦言，现在能遇到个精准客户非常不容易，只要能说明具体需求，他会把所有适合的房子，都带对方看一遍。

没办法，都是为了提高成单率。

另一位贝壳崂山区门店的陈经理说，他所在的区域，以学区房为主。

去年上半年，多名客户抢一套房的情况比较普遍，有的甚至现场加价。

如今二手房成交困难

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房主：真后悔去年没卖掉…

市民于先生告诉记者，他一直想把崂山区一套一楼的房子卖掉，建筑面积61平方米。

去年4月，同小区有个同户型以215万元成交，他就把挂牌价定在220万元。

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由于他拒不让价，当初没有马上成交。没想到一进入7月份，情况急转直下，客户突然变少了。

为了尽快成交，他尝试将挂牌价降至210万，今年2月份和6月份，他又降了两次价，挂牌价调至165万，依然无人看房。

“现在很后悔去年上半年没有卖出去，如果有人肯买，160万我就卖。”

记者调查了解到，像于先生这样主动降价的房主不在少数。

市北区海云庵片区一名姓曹的中介说，最近一些急着卖房的业主，隔一段时间就调低一下价格，但实际来询价的购房者并不多。

“一些不着急卖房的，干脆把房子租出去了。但近期租房市场也不大景气，租金一直要不上去。所以周边不少二手房处于空置状态，房主天天来找我吐槽。”

不少房产经纪在公交站点旁拉业务。半岛记者 江海峰 摄

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购房者：买上房的后悔下手太早

与房主着急和郁闷的心态相比，购房者显得比较从容淡定。

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市民谭小姐想在市北买套房，总价250万元以内。前后看了七八个小区了，都不怎么满意。

她最大的感触，是房东态度的变化。

今年：“有些房主说我们对哪里装修不满意，成交后可以砸了重新给我们装。”

而去年：“当时大部分房主的态度很强硬，价格不能商量，不加价卖就不错了。”

今年5月和6月，青岛近百家新楼盘开盘，这也在一定程度上稀释了二手房的需求，使得二手房市场成交难上加难。

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下半年走势如何……

青岛著名楼市分析专家张斌表示，目前二手房市场已经低迷近一年，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。

但是市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。

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